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Published on : Jul 20th 2014
各地層出不窮的產(chǎn)權(quán)式商鋪給投資者的印象是“投入門檻低，且每月還可坐收穩(wěn)定的租金，以租養(yǎng)鋪，這樣的投資會帶來長達數(shù)十年的高收益”，很多投資者甚至表示“就算發(fā)生最壞的情況，也還有房產(chǎn)證在手上，最多是損失了租金收入，商鋪的增值能通過轉(zhuǎn)讓拿回投入的錢”。
事情真能這么樂觀地發(fā)展下去嗎？人們投資商鋪無非是希望商鋪能夠增值，但是，商業(yè)地產(chǎn)具有不同于住宅、辦公樓的特性，商鋪是商業(yè)租戶用于經(jīng)營的空間，它的價值不僅體現(xiàn)在土地價值上，還體現(xiàn)在它能為經(jīng)營者帶來怎樣的經(jīng)營條件，這種價值提升是通過商業(yè)地產(chǎn)的定位、規(guī)劃、招商和經(jīng)營管理來實現(xiàn)的長效增值。
例如，一個商場，建成后的前幾年，往往處于市場培育期，平均租金水平相對較低，但是，經(jīng)過長時間的市場培育，通過租戶調(diào)整、宣傳推廣、客戶服務(wù)等一系列手段，商場的知名度、客流量等都獲得提升，租金水平就會穩(wěn)步攀升。租戶愿意承受的租金水平不是絕對的，而是取決于它租用了這個商鋪所能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。這種租金水平的提升，即商品價值的提升是另一個方面營運增值。中小投資者僅了解上述的風(fēng)險帶來的危害是不夠的，還需要對項目的更多宏觀、微觀的細節(jié)進行詳細分析，并作好前期的預(yù)防工作來避免風(fēng)險。
