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Published on : Jul 20th 2014
1. 開發(fā)商的信用和管理風險
目前產(chǎn)權商鋪取得投資者信任的，比較普遍采取了“售后返租”形式。一般來說，越是自有資金和流動資金缺乏的開發(fā)商，越喜歡搞這種售后返租的銷售行為，一旦其資金鏈出現(xiàn)問題，購買者的投資回報就無法得到保證。
對策：經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經(jīng)營的鋪位，其價值為零。地段相同，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營管理水準決定了商鋪價值的高低。現(xiàn)在的商鋪除非整體出租給龍頭大型商家，一般都要面對發(fā)展商自己招商和經(jīng)營管理問題，而現(xiàn)實一些商業(yè)物業(yè)的發(fā)展商，卻不擅長商場的招商和后期的經(jīng)營管理，總希望找到一個能干的代理商幫其分割出售后就一走了之。因此，人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，切具有統(tǒng)一，強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。
2. 商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險
產(chǎn)權人或開發(fā)商的策劃和招商能力有限，沒有經(jīng)過詳盡的市場調(diào)查盲目興建，定位模糊，宣傳沒有達到預期的效果，招商困難。而開發(fā)商經(jīng)營業(yè)種業(yè)態(tài)因招商困難胡亂安插，造成商場業(yè)種業(yè)態(tài)混亂。
對策：客戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況做一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。
3. 商鋪的硬件及交通條件帶來的風險
一些投資人因為沒有豐富的經(jīng)驗，在買商鋪時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，但是商鋪的價值最終是要通過租憑實現(xiàn)的。
對策：投資者在買鋪的時候，一定要在合同條款中將配套問題寫清楚，力爭做到有備無患。
4. 商圈不佳與消費資源不足造成的風險
商情是指店鋪所在地區(qū)的商業(yè)環(huán)境，商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模與覆蓋范圍等。要注意控制規(guī)模，并選擇在外地流動人口較多的地區(qū)。一些新商圈也要注意其規(guī)劃前景，一般它們的成熟也需要諾若干年，在這里開鋪，必須要又能堅持長期經(jīng)營的實力。
對策：投資商鋪要考慮當?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。如果當?shù)厝丝谙M量不足以支撐商場的營運成本，還要考慮是否有足夠的外來消費人口。
