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駱小姐(品牌策劃總監(jiān))

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商業(yè)百貨策劃 | 把握商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢 迎接主題百貨新未來

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Published on : Dec 8th 2015

主題商業(yè)百貨是新經(jīng)濟時代“地產(chǎn)”、“項目”與“品牌”的特殊結(jié)合體,所以其突圍的方向可劃分為地產(chǎn)開發(fā)、戰(zhàn)略定位、品牌策劃、招商運營等不同的規(guī)劃版圖。
 
2013年,K11入駐上海,強勢進入人們的視線,瞬間突破了“藝術(shù)”原本被仰望而無法企及的高度。而更早扎在皇城腳下的芳草地,用一記藝術(shù)大師達利“走入你的生活”,創(chuàng)造性地打破購物中心飽受“同質(zhì)化”詬病的窘態(tài)。自此,中國的商業(yè)百貨策劃開啟了藝術(shù)與商業(yè)“纏綿悱惻”的“愛情故事”。
放眼國外,迪斯尼公園吸引的是以兒童為中心的家庭型顧客,環(huán)球影城吸引的是好萊塢電影迷。百貨商場又未嘗不可做成公園,成為市民消磨時間的去處。
隨著人們消費意識的改變,越來越多的人開始喜歡休閑式消費,自家附近如果有好的去處,自然大家愿意去,而商家要能吸引人來,還能讓人來了不想走,這就是就地消費的優(yōu)勢。
 
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢
 
近年,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大潮涌向三四線市場,小型購物中心成為開發(fā)新寵。奧園集團、金地商置集團等地產(chǎn)商將目光投向濃縮版購物中心。進入理性開發(fā)軌道的地產(chǎn)商對于商場業(yè)態(tài)選擇變得包容,開始嘗試引入月子中心、社區(qū)醫(yī)院、工廠店等與社區(qū)生活關(guān)聯(lián)度高的業(yè)態(tài)。
 
二、區(qū)域選址·下沉低線市場
 
從一線城市核心區(qū)位、區(qū)域副中心到城市邊緣發(fā)展,地產(chǎn)商對于購物中心的選址越來越大膽。
在住轉(zhuǎn)商過程中,奧園集團業(yè)務(wù)板塊已變成住宅與地產(chǎn)板塊“兩條腿”走路。商業(yè)地產(chǎn)板塊已占集團業(yè)務(wù)的40%左右,且比重越來越大。未來,奧園地產(chǎn)將下探選址到三四線城市,甚至?xí)M入更好控制地價的五線城市中。
調(diào)查顯示,二線城市以及部分三線城市,購物中心建設(shè)速度已經(jīng)超過商業(yè)相對成熟的一線城市。預(yù)計到2015年底,部分二線城市的購物中心供應(yīng)量將翻番。商業(yè)高負荷的一、二線城市讓多數(shù)地產(chǎn)商、零售商退而求其次,這也讓三四線城市成為購物中心和商業(yè)百貨開發(fā)的新藍海。
市場空白和消費潛力蘊含廣闊的市場機會,地方政府也會提供優(yōu)惠措施或協(xié)助招商。不僅是奧園集團,將走向百城時代的萬達集團將大部分開發(fā)項目集中在四川廣元、河南安陽、黑龍江佳木斯等三四線城市。欲試水購物中心的沃爾瑪中國、蘇寧旗下的蘇寧廣場等均將切入點落向三四線城市。
三四線城市