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Published on : Dec 8th 2015
主題商業(yè)百貨是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代“地產(chǎn)”、“項(xiàng)目”與“品牌”的特殊結(jié)合體，所以其突圍的方向可劃分為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、戰(zhàn)略定位、
品牌策劃、招商運(yùn)營(yíng)等不同的規(guī)劃版圖。
2013年，K11入駐上海，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入人們的視線，瞬間突破了“藝術(shù)”原本被仰望而無(wú)法企及的高度。而更早扎在皇城腳下的芳草地，用一記藝術(shù)大師達(dá)利“走入你的生活”，創(chuàng)造性地打破購(gòu)物中心飽受“同質(zhì)化”詬病的窘態(tài)。自此，中國(guó)的
商業(yè)百貨策劃開(kāi)啟了藝術(shù)與商業(yè)“纏綿悱惻”的“愛(ài)情故事”。
放眼國(guó)外，迪斯尼公園吸引的是以?xún)和癁橹行牡募彝バ皖櫩?，環(huán)球影城吸引的是好萊塢電影迷。百貨商場(chǎng)又未嘗不可做成公園，成為市民消磨時(shí)間的去處。
隨著人們消費(fèi)意識(shí)的改變，越來(lái)越多的人開(kāi)始喜歡休閑式消費(fèi)，自家附近如果有好的去處，自然大家愿意去，而商家要能吸引人來(lái)，還能讓人來(lái)了不想走，這就是就地消費(fèi)的優(yōu)勢(shì)。
一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)
近年，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮涌向三四線市場(chǎng)，小型購(gòu)物中心成為開(kāi)發(fā)新寵。奧園集團(tuán)、金地商置集團(tuán)等地產(chǎn)商將目光投向濃縮版購(gòu)物中心。進(jìn)入理性開(kāi)發(fā)軌道的地產(chǎn)商對(duì)于商場(chǎng)業(yè)態(tài)選擇變得包容，開(kāi)始嘗試引入月子中心、社區(qū)醫(yī)院、工廠店等與社區(qū)生活關(guān)聯(lián)度高的業(yè)態(tài)。
二、區(qū)域選址·下沉低線市場(chǎng)
從一線城市核心區(qū)位、區(qū)域副中心到城市邊緣發(fā)展，地產(chǎn)商對(duì)于購(gòu)物中心的選址越來(lái)越大膽。
在住轉(zhuǎn)商過(guò)程中，奧園集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊已變成住宅與地產(chǎn)板塊“兩條腿”走路。商業(yè)地產(chǎn)板塊已占集團(tuán)業(yè)務(wù)的40%左右，且比重越來(lái)越大。未來(lái)，奧園地產(chǎn)將下探選址到三四線城市，甚至?xí)M(jìn)入更好控制地價(jià)的五線城市中。
調(diào)查顯示，二線城市以及部分三線城市，購(gòu)物中心建設(shè)速度已經(jīng)超過(guò)商業(yè)相對(duì)成熟的一線城市。預(yù)計(jì)到2015年底，部分二線城市的購(gòu)物中心供應(yīng)量將翻番。商業(yè)高負(fù)荷的一、二線城市讓多數(shù)地產(chǎn)商、零售商退而求其次，這也讓三四線城市成為購(gòu)物中心和商業(yè)百貨開(kāi)發(fā)的新藍(lán)海。
市場(chǎng)空白和消費(fèi)潛力蘊(yùn)含廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，地方政府也會(huì)提供優(yōu)惠措施或協(xié)助招商。不僅是奧園集團(tuán)，將走向百城時(shí)代的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將大部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中在四川廣元、河南安陽(yáng)、黑龍江佳木斯等三四線城市。欲試水購(gòu)物中心的沃爾瑪中國(guó)、蘇寧旗下的蘇寧廣場(chǎng)等均將切入點(diǎn)落向三四線城市。
