瀏覽：人次
Published on : Dec 8th 2015
一、定位精細(xì)化·瞄準(zhǔn)主題性商場(chǎng)
與一線城市的購(gòu)物中心、大型商業(yè)百貨的發(fā)展路徑不同，向低線市場(chǎng)下沉的商場(chǎng)在戰(zhàn)略定位、招商策劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中更需細(xì)致。
在商業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū)的初期開(kāi)發(fā)中，為了填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，多數(shù)地產(chǎn)商會(huì)選擇打造“一站式”購(gòu)物中心或綜合百貨。但在電商不斷往三四線城市拓張的當(dāng)下，
未來(lái)的商業(yè)百貨、購(gòu)物中心將不再是大而全，會(huì)向主題型、小型、個(gè)性化轉(zhuǎn)變。
在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的
商業(yè)百貨策劃階段，應(yīng)“以我為主”，明確定位是輻射區(qū)域還是立足社區(qū)。
雖然三四線城市的購(gòu)物中心、商業(yè)百貨建設(shè)將迎來(lái)擴(kuò)張期，但由于居民消費(fèi)能力待挖掘、消費(fèi)觀念尚未達(dá)到大型購(gòu)物中心、商業(yè)百貨的要求，開(kāi)發(fā)者與運(yùn)營(yíng)者需要量力而行。
新世界集團(tuán)K11購(gòu)物藝術(shù)中心營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳健豪表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已從招商步入運(yùn)營(yíng)時(shí)代。與百貨走向精細(xì)化相似，購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展也將顯現(xiàn)出更強(qiáng)的主題性。金地商置集團(tuán)副總裁王壽慶認(rèn)為，大批地產(chǎn)商與運(yùn)營(yíng)者角力的將是誰(shuí)能選擇對(duì)契合消費(fèi)者的目標(biāo)定位，購(gòu)物中心因此也將從大體量走向濃縮版。
消費(fèi)者喜好是招商團(tuán)隊(duì)篩選品牌、業(yè)態(tài)的第一要素，進(jìn)入購(gòu)物中心的將不再是此前的零售、娛樂(lè)、餐飲等常規(guī)業(yè)態(tài)。
二、業(yè)態(tài)組合·植入非常規(guī)業(yè)態(tài)
在另類業(yè)態(tài)發(fā)展中，新世界集團(tuán)旗下K11購(gòu)物中心的藝術(shù)空間是發(fā)展的佼佼者。在代表上海最高租金水平的淮海路商圈，僅有3.8萬(wàn)迷你身型的K11利用3000平方米打造藝術(shù)空間，這里365天都會(huì)進(jìn)行藝術(shù)展覽，但不以盈利為目的，只是想體現(xiàn)商場(chǎng)的藝術(shù)、人文和自然的核心價(jià)值。
不過(guò)，在新世界的算盤中，這塊看似浪費(fèi)的商業(yè)面積卻成為商場(chǎng)最重要的吸金石。如今，越來(lái)越多的地產(chǎn)商走向了K11的藝術(shù)之路，利用中庭區(qū)域豪擲百萬(wàn)元引入各類藝術(shù)展覽。不過(guò)，所有的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)都必須以項(xiàng)目自身的
品牌策劃理念為依歸，非常規(guī)、斥巨資并不意味著成功。不少購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)者也坦言，在商場(chǎng)中辦展并不劃算。陳健豪表示，市場(chǎng)不單創(chuàng)造客流，運(yùn)營(yíng)者需要思考更多的是以運(yùn)營(yíng)技巧轉(zhuǎn)換出真正的銷售額。
