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　　(1)重慶商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計公司介紹：功用型商業(yè)街構(gòu)成前史相對較長，運營安穩(wěn);休閑型商業(yè)街全體興建時間較晚，差異較大。 功用型商業(yè)街商業(yè)物業(yè)租價格在經(jīng)過開端展開的一個周期后較為安穩(wěn)。如人民路婚慶一條街構(gòu)成至今已18年之久，是上海僅有運營婚慶一條龍效力的專業(yè)街，其運營內(nèi)容專心，租金一向安穩(wěn)在6～8元/平方米。上海建材運營占龍頭位置的宜山路建材一條街1987年始建，至今逐步擴展且運營安穩(wěn)。功用型專業(yè)街這種專營同類產(chǎn)品和效力，契合特定消費者需求，是能夠長時間安穩(wěn)運營的主要原因。 休閑型商業(yè)街因為興建時間較晚，因而具有差異較大的特征： ——傳統(tǒng)餐飲街如乍浦路、云南路、黃河路一條街，曾一度興隆，但因硬件先天缺少和運營短少立異終至由盛而衰。近20年盛衰之間租金落差達到了10元～15元/平方米，價格達到了6000元～12000元/平方米。新建餐飲街(如虹梅路美食街、吳江路小吃街等)則因設(shè)備完備、定位準(zhǔn)確、運營活絡(luò)而人丁興隆、展開穩(wěn)健。 ——代表著現(xiàn)代時尚的各類酒吧大都鼓起于上世紀(jì)90時代后期，因其成為白領(lǐng)階層、外國友人集聚地而構(gòu)成了一股休閑潮流，酒吧類商街由此靈敏鼓起、方興未已。 ——文明等主題類商業(yè)街運營業(yè)態(tài)具有綜合性特征。其成功與否與科學(xué)、全體的規(guī)劃聯(lián)絡(luò)極大。如梅川路歐陸風(fēng)情街其規(guī)劃合理，休閑功用十分出色因而人氣甚旺;多倫路名人文明街雖主題鮮明、內(nèi)在滿足而運營安穩(wěn)，但因短少晉級改造的資金，其特定文明、概念潛力尚待開掘。

　　(2)功用型商業(yè)街運營產(chǎn)品的專心性強，同類產(chǎn)品完全簇群效應(yīng)明顯;休閑型商業(yè)街往往是盤繞果腹、品茶、喝酒而打開運營，包括文娛、健身、美容等，具有多元化特征。

　　(3)功用型商業(yè)街所針對的消費需求清晰，即以購物或效力為目的消費群;休閑型商業(yè)街消費群則不以購物為目的，而以結(jié)交、商務(wù)、文娛為目的，因而消費群具有廣泛性特征。 總歸，功用型商業(yè)街以專業(yè)、簇群為特征，但這種優(yōu)勢在展開過程中，特別是在外資商業(yè)零售業(yè)大舉進入我國商場過程中正在遭到應(yīng)戰(zhàn)。以建材商場為例，宜山路建材裝潢商場無疑有著搶先方位，可是各類建材商場的興建特別是百安居、歐倍德等外資建材超市的擴張，近年來已明顯分流了該商場的消費集體。由此可見，功用型商業(yè)街進一步展開的空間已很小。而休閑型商業(yè)街則不同，現(xiàn)在人們?nèi)兆拥娜种粫r間都在閑暇中度過，因為休閑工業(yè)相對滯后，休閑商街展開將具有較大的潛力和想像空間。

　　重慶商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計公司介紹休閑商街：文明主題魂之地址 從展開趨勢看，現(xiàn)在在特征商業(yè)街中占44%的休閑型商業(yè)街將伴跟著房地工業(yè)的靈敏展開、新建大中型住宅小區(qū)的竣工而逐步擴建和展開。

　　(1)休閑工業(yè)遠景抉擇商業(yè)街格局的展開趨勢 國際經(jīng)濟學(xué)家普遍認(rèn)為，15年內(nèi)發(fā)達國家將進入休閑時代。在上海，其展開遠景也是完全能夠預(yù)期的。而休閑型商業(yè)街正是城市休閑工業(yè)的重要載體。據(jù)此，在現(xiàn)在商業(yè)街格局中，休閑型商業(yè)街的比重將會逐步增加，并成為城市休閑工業(yè)的重要部分。

　　(2)觀念改動將影響休閑方法的改動 跟著上海經(jīng)濟起飛，人均GDP向8000美元沖刺，居民恩格爾系數(shù)下降，由此引起的消費觀念將會發(fā)作明顯改動。人們對休閑與健康之間的聯(lián)絡(luò)將日益倍加重視。因而，“吃”將逐步讓位于“品”，餐飲為主有可能逐步演變?yōu)槠渌蓍e方法三分或四分天下的格局。依托商業(yè)、商務(wù)、前史文明而展開，表現(xiàn)人與社會諧和、現(xiàn)代時尚與習(xí)俗風(fēng)化諧和，構(gòu)成休閑、修煉、文娛、學(xué)習(xí)一體化的休閑空間，將成為一種更為人們所承受的時尚和趨勢。

　　(3)文明主題是休閑商業(yè)街長盛不衰的魂之地址 上海是一個具有豐盛文明見識的現(xiàn)代化城市，近現(xiàn)代前史的演繹、名人傳奇和海派文明是這座城市的寶貴財富。可是，像多倫路文明名人街這樣的文明休閑街，在上海幾乎“只此一家，別無分店”，且還有許多缺少。國外經(jīng)驗標(biāo)明，具有深重文明見識的的商業(yè)街將會有耐久的生命力，因為文明不僅是一個城市、一個民族的，文明是全人類的，休閑是國際性的。把文明釀形成城市的休閑產(chǎn)品——文明的或具有鮮明主題的休閑街，這是最有可能長盛不衰的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。